|
Чем отличается ЛПХ от ИЖС? |
|
В смысле фукционального использования? то ничем, но если вы хотите содержать живность или использовать участок чисто под огород, то ЛПХ предпочтительней.
Чем отличается ЛПХ от ИЖС.
Консультация юриста.
Хочу приобрести участок земли для постройки дома. Предлагают участок в деревне (ЛПХ земли поселений). Какие документы должны иметься у продавца? Где указано, что на этом участке возможно строительство дома и прописка?
Владимир Александрович, Санкт-Петербург
Какие ограничения влечет за собой статус земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений. С какими проблемами мы можем столкнуться, приобретая такой участок с целью постройки загородного дома?
Татьяна, Санкт-Петербург
Для указанных вами целей такой вид разрешенного использования земельного участка в черте населенного пункта (поселения), как ЛПХ (личное подсобное хозяйство) практически не отличается от известного всем вида разрешенного использования — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»:
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом, учитывая приведенную норму закона, при покупке необходимо проверить, действительно ли участок находится в черте поселения (населенного пункта), чтобы быть уверенным в возможности строительства жилого дома. Для этого необходимо обратить внимание на графу «категория земель» в кадастровом плане земельного участка или выписке из него. В этой графе должно значиться «земли населенных пунктов» (старое название, означающее то же самое — «земли поселений»).
Относительно части вашего вопроса о документах, которые должны быть у продавца, обратите внимание на следующее. Кроме уже упомянутого кадастрового плана или выписки из него необходимо проверить наличие у продавца таких основных документов, как государственное свидетельство о регистрации права собственности, а также правоустанавливающий документ (какой конкретно — можно увидеть из свидетельства о государственной регистрации права собственности).
И еще один нюанс, вытекающий из вышеприведенной статьи федерального закона. Первоочередное предназначение участка — производство сельскохозяйственной продукции на участке ЛПХ на практике никем не проверяется, поскольку чтобы строго соблюсти установленное нынешним законом назначение такого участка, достаточно посадить, например, грядочку укропа или яблоню.
опубликовано: "Загородный дом" №12(2007)
|
